Baupfusch : Erkennen, Reklamieren, Sanieren by Christian Eigner

By Christian Eigner

Sorgenfrei ins neue Zuhause einziehen. Baupfusch muss nicht sein. Auf der Baustelle wird Ihnen so manches begegnen: mangelhafte Planung, wenig Ahnung von neuen Materialien und Techniken, Zeitdruck, unqualifizierte Subunternehmer und vielleicht keine kompetente Bauüberwachung. Wir zeigen, wie Sie trotzdem qualitativ hochwertig bauen können.

- Klartext statt Werbegeklingel: Wie Sie Verträge mit Baupartnern wasserdicht machen
- Vertrauen ist intestine, Kontrolle ist besser: Wie sich Baumängel entdecken und beseitigen lassen
- Baustellen-Check auf a hundred Seiten: Wie Sie typische und schlimme Bausünden erkennen
- Abnahme oder Streit: Wie Sie den Bau abnehmen, Konflikte gütlich oder aber vor Gericht lösen

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Nachbessern oder nicht? Um festzustellen, ob es sich im Einzelfall um einen Baumangel handelt, ist zunächst das vertragliche geschuldete Bausoll zu ermitteln. Dabei ist zu klären, ob dieses eindeutig aus dem Vertrag hervorgeht oder ob sich Vertragsunterlagen – etwa Leistungsbeschreibung und Planung – in diesem speziellen Punkt widersprechen. Für solche Fälle wird vertraglich die Reihenfolge festgelegt, in der verschiedene Vertragsbestandteile zu gelten haben. Bei VOB/B-Verträgen regelt dies § 1.

Er überprüft zum Beispiel, ob Arbeiter falls erforderlich ein Sicherheitsgeschirr oder einen Gehörschutz tragen. Der Bauherr kann – sofern er über ausreichende Sachkunde verfügt – die Funktion des SiGeKo entweder selbst übernehmen oder eine andere geeignete Person damit beauftragen, zum Beispiel einen Architekten. In der Praxis kümmern sich allerdings nur die allerwenigsten Bauherren um dieses Thema – und wollen sie dann ihren Vertragspartner beauftragen, beißen sie meist auf Granit. Die Lösung kann dann ein externer Dienstleister sein.

Ich kenne aus meiner Praxis kaum ein privat gebautes Einfamilienhaus, um das ein Bauzaun errichtet worden wäre. Immerhin ist der Rohbau in der Regel durch eine Bautür gesichert. Hinzu kommt, dass es in vielen Neubaugebieten noch gar keine Straßen 54 SO VIEL SCHUTZ BRAUCHEN SIE gibt – von Einfriedungen einzelner Grundstücke ganz zu schweigen. Da spielen dann schon mal Kinder am Rand einer drei Meter tiefen Grube. Fällt ein Kind hinein und verletzt sich, stellt sich sofort die Frage, wer für den Schaden haftet.

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